Qu’est-ce que l’immobilier réhabilité ?
L’immobilier réhabilité désigne des logements anciens faisant l’objet d’une rénovation lourde afin d’atteindre les standards du neuf. Contrairement à la simple rénovation, la réhabilitation concerne des bâtiments souvent vacants, vétustes ou obsolètes (anciens immeubles d’habitation, bâtiments industriels ou bureaux), entièrement repensés pour accueillir des logements modernes.
Ces biens, une fois livrés, bénéficient des mêmes garanties que l’immobilier neuf : garantie décennale, isolation thermique et phonique, confort moderne, et respect des normes environnementales en vigueur (RT2012, RE2020). L’opération de réhabilitation permet ainsi de préserver le cachet architectural d’un bâtiment ancien tout en offrant un niveau de performance équivalent au neuf.
Quels sont les avantages de l’immobilier réhabilité ?
L’achat d’un bien réhabilité offre une double valeur ajoutée : le charme de l’ancien et le confort du neuf. Situés majoritairement dans des quartiers centraux ou à forte valeur patrimoniale, les immeubles réhabilités proposent une adresse de qualité, souvent introuvable dans le neuf classique.
Du point de vue fiscal, l’immobilier réhabilité est éligible aux dispositifs d’aide à l’investissement locatif, tels que le déficit foncier, permettant de déduire une partie des travaux de ses revenus. Ces dispositifs sont encadrés par la loi et réservés aux biens rénovés selon les critères définis par l’administration (travaux représentant au moins 25 % du coût total, atteinte des performances du neuf, etc.).
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Chez Sporting Promotion, nous accompagnons les investisseurs dans leurs projets d’achat ou de location en immobilier réhabilité, en leur proposant des biens alliant cachet historique et performance neuve. Forts de plus de 28 ans d’expérience dans le développement urbain du Grand Sud-Ouest, nous sélectionnons avec exigence des emplacements à fort potentiel, principalement à Toulouse, Bordeaux et d’autres métropoles d’Occitanie et de Nouvelle-Aquitaine.
Nos programmes réhabilités respectent les normes actuelles (RE2020, accessibilité, confort thermique), tout en s’inscrivant dans une démarche durable de revalorisation urbaine.
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