La région Occitanie résulte de la fusion des anciennes régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées. Troisième plus vaste région de France, l’Occitanie comporte 13 départements répartis sur 72 724 km². Le marché immobilier en Occitanie est en pleine expansion et offre un large choix d’appartements et de maisons pour toutes les personnes à la recherche d’un bien neuf dans une région attractive.

Nos programmes immobiliers neufs en Occitanie

Lancement commercial
Réhabilitation
11 offres dans cette résidence

Le 81 Lauragais

Castanet-Tolosan (31)
T1 à partir de
119 000 €
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Lancement commercial
Résidentiel
8 offres dans cette résidence

Sporting Granero

Gagnac-sur-Garonne (31)
T2 à partir de
137 000 €
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Résidentiel
5 offres dans cette résidence

L’Oustal

Toulouse (31) – Paléficat – Borderouge
T1 à partir de
146 000 €
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Résidentiel

Botanist

Toulouse (31) – Montaudran – Lespinet
T4 à partir de
263 000 €
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Résidentiel

Line up

Toulouse (31) – Lafourguette – Oncopole
T2 à partir de
165 000 €
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Résidentiel
12 offres dans cette résidence

Vista Verde

Toulouse (31) – Purpan – Ancely
T2 à partir de
171 000 €
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Résidentiel
2 offres dans cette résidence

Sporting Rosso

Castanet-Tolosan (31)
T4 à partir de
419 000 €
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Travaux en cours
Résidentiel
2 offres dans cette résidence

Le 220 Casselardit

Toulouse (31) – Casselardit
T1 à partir de
187 000 €
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Travaux en cours
Résidentiel

PLACE FAUBOURG

Toulouse (31) – Faubourg Malepère
T5 à partir de
445 000 €
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Résidentiel Tertiaire et commercial

MELTY HOME

Toulouse (31) – Château de l’Hers
T1 à partir de
179 900 €
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Résidentiel

Sporting Grafik

Toulouse (31) – Minimes
T4 à partir de
447 000 €
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Résidentiel

Sporting Park & Sun

Castelginest (31)
T5 à partir de
349 000 €
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Résidentiel Tertiaire et commercial

Sporting Mezzo

Toulouse (31) – Barrière de Paris
Commerce à partir de
119 250 €
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Résidentiel

Sporting Warehouse

Toulouse (31) – Lalande
T4 à partir de
225 000 €
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Résidentiel

Sporting Inside Park

Toulouse (31) – Argoulets
T5 à partir de
464 000 €
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Résidentiel

Sporting Riverview

Toulouse (31) – Purpan – Ancely
T1 à partir de
169 500 €
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La vie en Occitanie

Ayant une position privilégiée au sud de la France, l’Occitanie offre une qualité de vie indéniable. Avec près de 6 millions d’habitants, c’est la 4ᵉ région la plus peuplée en France. La région séduit par son emplacement à proximité de la Méditerranée et des Pyrénées, ses paysages remarquables et ses villes dynamiques.

La région regorge de richesses patrimoniales et culturelles. En effet, de multiples sites sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, de nombreux villages, villes millénaires et cités médiévales sont labellisés « Ville d’art et d’Histoire » et « Plus beaux villages de France ». La culture est également très présente grâce aux nombreux musées, festivals, parcs à thèmes (Cité de l’Espace, Parc de la Préhistoire) et artisans locaux (la Coutellerie Laguiole Honoré Durand dans l’Aveyron, la manufacture du Grenat à Prades).

Les plus de la région

Conçu par Pierre-Paul Riquet et construit sous le règne de Louis XIV entre 1667 et 1681, le canal du midi est un canal de navigation qui relie Toulouse à la mer Méditerranée sur 280 km. Reconnu par l’UNESCO en 1996, le canal du Midi est un patrimoine architectural et scientifique avec un paysage exceptionnel. Longtemps utilisé pour le transport de marchandises et des voyageurs, il sert désormais au tourisme fluvial et à l’irrigation.

  1. Pourquoi acheter un appartement neuf en Occitanie ?

    L’immobilier neuf jouit d’une forte attractivité en Occitanie. Les biens neufs se louent plus rapidement dans de nombreuses municipalités occitanes telles que Montpellier, Toulouse et Nîmes. Suite à la forte demande, les mises en chantier sont accélérées dans toute la région.

    Les prix de l’immobilier sont en accord avec le pouvoir d’achat des habitants et des investisseurs. En termes de logement, quelques villes sont très sollicitées dont Montpellier, Toulouse, Perpignan ou encore Carcassonne… Si vous souhaitez accéder à la propriété dans la région, le Prêt à Taux Zéro vous permettra de financer une partie de votre crédit sans intérêt ni frais bancaires. Selon les communes, vous pouvez profiter d’un financement allant jusqu’à 40 % du montant de votre achat immobilier.

  2. Pourquoi investir dans le neuf dans la région ?

    Le territoire occitan dispose d’une démographie dynamique. C’est la première région de France avec un taux de création d’entreprises élevé, et les emplois y sont nombreux (notamment dans le secteur de l’aéronautique à Toulouse). L’Occitanie offre par ailleurs une bonne éducation avec de nombreuses écoles, universités et formations variées. L’accès à la santé constitue un point fort de la région occitane. Les infrastructures de santé y sont nombreuses (CHU de Toulouse, CHU de Montpellier, CHU de Nîmes), permettant aux habitants d’Occitanie de bénéficier des meilleurs soins possibles.

    Malgré la hausse des prix dans certaines grandes villes occitanes, les zones rurales restent très abordables pour les habitants souhaitant investir dans un appartement ou une maison neuve. Attirant toujours plus de nouveaux habitants, la région est un bon choix pour les investisseurs souhaitant profiter de la qualité de vie de la région. Grâce à la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt sans obligation d’apport de départ.

  3. Pourquoi habiter dans une villa ou une maison neuve dans la région Occitane ?

    Vivre dans un appartement neuf, c’est profiter d’un logement conçu avec les dernières normes énergétiques en vigueur, permettant ainsi de faire des économies d’énergie. En achetant en VEFA, vous profitez également d’une exonération de la taxe foncière durant deux ans.

    Mis à part une fiscalité intéressante, les taux d’emprunt sont assez faibles en Occitanie. C’est ainsi une belle opportunité pour acquérir dans le neuf. Grâce au dispositif PSLA, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite ainsi que des frais de notaires réduits pour l’achat de votre future maison en Occitanie.

À la recherche du bien idéal dans la région ?

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Les équipements en Occitanie

  • Transports et accès

    La présence de 10 aéroports internationaux fait gagner une position privilégiée à l’Occitanie :

    • Aéroport de Carcassonne dans le département de l’Aude ;
    • Aéroport de Castres dans le département du Tarn ;
    • Aéroport de Rodez dans le département de l’Aveyron ;
    • Aéroport de Brive-Souillac dans le département du Lot ;

    Toulouse et Montpellier sont également parfaitement desservies par le réseau autoroutier français, l’avion et le TGV.

  • Enfance et éducation

    7 961 établissements scolaires sont recensés :

    • 3 324 écoles maternelles ;
    • 3 467 écoles primaires ;
    • 626 collèges ;
    • 544 lycées.

  • Commerces

    La région abrite de nombreux centres commerciaux :

    • Galerie espaces Fenouillet ;
    • Zone commerciale de Blagnac ;
    • Voie Domitienne Auchan ;
    • Odysseum ;
    • La coupole des Halles.

  • Santé

    L’avantage considérable de la région sont les nombreux établissements de santé profitables aux habitants occitans :

    • 179 établissements de santé ;
    • 121 hôpitaux publics et centres hospitaliers ;
    • 58 cliniques privées.

  • Sport et loisirs

    L’Occitanie est riche en grands musées comme le musée Fabre à Montpellier, le musée de la Romanité à Nîmes, le musée Soulages à Rodez… Tout au long de l’année, l’Occitanie organise près de 400 festivals et spectacles.

    La région Occitanie est également une véritable terre de sports :

    • 29 clubs élites ;
    • 16 974 clubs sportifs ;
    • 38 824 équipements sportifs ;
    • 27 120 professionnels de sport ou d’animation ;

Quel est l’état du marché immobilier en Occitanie en 2025 ?

Au premier trimestre 2025, le marché immobilier en Occitanie connaît un net ralentissement. Les mises en vente chutent de -45 % sur un an (465 lancements), et l’offre commerciale recule de -31 % avec 2 932 logements disponibles, représentant 13,5 mois de stock contre 21,9 mois fin T1 2024. Les autorisations de construire baissent également (-11,5 %, soit 34 600 logements), tandis que les mises en chantier progressent légèrement (+1,2 %, soit 31 500 logements commencés). (Source : Fédération des Promoteurs Immobiliers)

Côté demande, les réservations nettes diminuent de -24 % (393 unités), avec un effondrement des ventes à investisseurs (-74 %, 63 unités), désormais réduites à 16 % des ventes au détail. À l’inverse, les ventes à propriétaires occupants progressent de +22 %. Les ventes en bloc bondissent de +155 %, essentiellement en direction des bailleurs sociaux (211 unités) et du logement locatif intermédiaire (44).

Malgré ce contexte tendu, les prix poursuivent leur hausse : +1,1 % sur la région (4 467 €/m²), +5,2 % sur la zone Occitanie-Méditerranée (4 662 €/m²). À Montpellier, le prix moyen atteint 5 121 €/m² (+1 %), tandis qu’il recule à Perpignan (-4 %, 3 991 €/m²) et progresse à Nîmes (+1 %, 3 762 €/m²).

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Nos programmes neufs à Toulouse et en Haute-Garonne

La Haute-Garonne continue d’attirer les porteurs de projets immobiliers, notamment dans la métropole toulousaine. À Toulouse, les quartiers en renouvellement urbain comme Borderouge, La Cartoucherie ou Montaudran affichent une offre variée, alliant performance énergétique grâce à la RE 2020 et dispositifs d’accession aidée comme le Prêt à Taux Zéro ou la location-accession (PSLA). En 2025, le prix moyen du neuf s’établit autour de 4 360 €/m², un niveau qui reste compétitif au regard du dynamisme économique local et de l’arrivée du métro ligne C prévue en 2028.

Nos programmes neufs à Montpellier et en Hérault

Dans l’Hérault, Montpellier conserve une place centrale dans l’offre de logements neufs, portée par sa croissance démographique soutenue (+1,4 % par an ces six dernières années selon Francebleu) et son rayonnement universitaire avec plus de 80 000 étudiants, soit 17 % de la population. Les programmes immobiliers récents dans les quartiers comme Port Marianne, Cambacérès ou la ZAC République proposent des appartements aux normes RE 2020, souvent éligibles au PTZ et au Bail Réel Solidaire (BRS). Le prix moyen dans le neuf atteint 5 121 €/m² à Montpellier au T1 2025, en hausse modérée (+1 %), mais reste attractif par rapport à d’autres grandes métropoles du sud.