Loi Pinel à Blanquefort

L’un des principaux avantages de la Loi Pinel est la réduction d’impôts qu’elle offre aux investisseurs. En investissant dans l’immobilier locatif neuf, vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix de revient du logement. La réduction d’impôt dépend de la durée de mise en location de votre bien :

• 12% pour 6 ans,
• 18% pour 9 ans,
• 21% pour 12 ans.

Investir dans l’immobilier locatif peut également constituer un complément de revenu pour la retraite. En effet, les loyers perçus peuvent être utilisés pour compléter les pensions de retraite et ainsi améliorer votre niveau de vie durant cette période. A la fin de la période de location, vous pourrez vendre le logement pour profiter d’une plus-value, continuer à louer le bien pour percevoir des loyers mensuels ou bien y habiter en tant que résidence principale ou secondaire.

L’investissement locatif en Loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Ce patrimoine pourra être transmis à vos descendants ou revendu pour financer d’autres projets.

En investissant dans l’immobilier locatif,  le logement peut être loué à un membre de la famille, à condition que celui-ci ne figure pas sur le même foyer fiscal que le propriétaire.

Pour être éligible à la Loi Pinel, le logement doit respecter certains conditions :

• il doit être neuf ou en VEFA,
• il doit respecter les normes en vigueur (RT2012, RE2020, BBC 2005)
• il doit être situé dans une zone éligible (zones A, A bis et B1).

Blanquefort est située en zone B1. Les logements neufs dans la commune sont donc éligibles au dispositif.

Les loyers sont plafonnés et dépendent de la zone où se situe le logement. À Blanquefort (zone B1), le plafond de loyer est de 10,93 €/m².

Les locataires du logement doivent respecter des plafonds de ressources, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique.

Le logement doit répondre aux mêmes critères que pour la Loi Pinel classique, mais aussi respecter des conditions de surface plus strictes. Les logements doivent tous disposer d’un extérieur et à partir du T3, ils doivent disposer d’une double exposition.

• Un T1 doit disposer d’une surface intérieure de 28 m² et d’un extérieur de 3 m²,
• Un T2 doit disposer d’une surface intérieure de 45 m² et d’un extérieur de 3 m²,
• Un T3 doit disposer d’une surface intérieure de 62 m² et d’un extérieur de 5 m²,
• Un T4 doit disposer d’une surface intérieure de 79 m² et d’un extérieur de 7 m²,
• Un T5 doit disposer d’une surface intérieure de 96 m² et d’un extérieur de 9 m².

Afin d’améliorer les performances énergétiques des bâtiments et de réduire les gaz à effet de serre, le logement devra respecter des critères environnementaux comme la RE2020.