Investir grâce au dispositif de défiscalisation Pinel

• Le logement doit être neuf ou vendu en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
• Il doit respecter les normes de performances énergétiques, c’est-à-dire qu’il doit respecter le label BBC 2005 ou la réglementation thermique RT 2012. Les logements éligibles au Super Pinel doivent être conformes à la réglementation environnementale RE 2020.
• Il doit être achevé dans les 30 mois suivant l’acte authentique d’achat.
• Le bien doit être mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la livraison ou la remise des clés.

Le dispositif de défiscalisation Pinel prévoit un découpage en 3 zones géographiques, établi en fonction de la situation du marché locatif de chaque commune :

• La zone Abis regroupe la ville de Paris et sa périphérie.
• La zone A regroupe les villes d’Ile-de-France qui ne font pas partie de la zone Abis, la Côte d’Azur et des grandes métropoles comme Lille, Lyon ou Marseille.
• La zone B1 regroupe les villes de plus de 250 000 habitants. On peut citer la grande couronne parisienne qui ne font pas parties des zones A et Abis, la Corse, les DOM et les grandes métropoles comme Toulouse, Bordeaux ou La Rochelle.

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif depuis 2018.

Les plafonds de loyers de la loi Pinel sont définis selon la zone géographique et la surface habitable du bien immobilier. Les plafonds pour 2023 sont :

• Zone A bis : 18,89 €/m²,
• Zone A : 14,03 €/m²,
• Zone B1 : 11,38 €/m².

Vous pouvez obtenir le montant du loyer de votre appartement grâce à ce calcul : plafond de loyer dans votre zone x (0,7 + 19/surface habitable).

Les plafonds de ressources pour la loi Pinel varient selon la zone et la composition du foyer et sont révisés chaque année. En 2024, ils sont par exemple de 43 475 € pour une personne seule en zones A et A bis et de 35 435 € en zone B1.

Toulouse est une ville intéressante pour investir en loi Pinel. La métropole a su attirer de nombreux investisseurs grâce à sa situation géographique privilégiée, entre mer et montagne. La commune propose une qualité de vie remarquable avec son climat doux, ses sites historiques et ses nombreux parcs et espaces verts qui offrent aux habitants une multitude de loisirs. Les transports en communs sont également bien implantés avec de nombreuses lignes de bus, 2 lignes de métro et 2 lignes de tramway qui desservent Toulouse et sa région. La commune dispose également de la gare SNCF Toulouse – Matabiau et de l’aéroport Toulouse-Blagnac, qui est l’un des plus importants aéroports du sud-ouest. Les habitants profitent aussi de toutes les commodités nécessaires au quotidien (écoles, universités, médecins spécialistes et généralistes, commerces, restaurants…). 

La métropole, reconnue dans le secteur aéronautique, se développe autour des grands groupes internationaux tels qu’Airbus, Thalès ou encore Matra Aerospace, permettant aux résidents de trouver du travail dans un secteur en demande.

Enfin, les prix immobiliers à Toulouse et sa région sont accessibles par rapport à d’autres métropoles françaises. En effet, grâce au dispositif Pinel, les loyers sont plafonnés à 14,03 €/m2, permettant aux investisseurs de trouver des locataires facilement. En bref, ce sont tous ces atouts qui font de Toulouse une destination très attractive pour un investissement locatif en loi Pinel.

Bordeaux est un trésor caché pour les investisseurs en loi Pinel. La ville offre une variété de biens immobiliers à des prix raisonnables grâce au plafond de loyer fixé à 14,03 €/m2 dans le cadre du dispositif Pinel. C’est l’une des destinations les plus prisées de France tant pour les actifs que pour les étudiants à la recherche d’un appartement à louer.

Dotée d’une situation géographique idéale, Bordeaux bénéficie d‘un climat doux et d’un ensoleillement exceptionnel tout au long de l’année. Idéal pour profiter des intempéries hivernales, mais aussi pour passer des vacances ensoleillées. Bordeaux abrite également de nombreuses écoles et universités (Kedge Business School, Université de Bordeaux…), de restaurants et de commerces permettant d’attirer les étudiants et les familles.

La ville propose de nombreux emplois dans le domaine de la viticulture. La ville de Mérignac attire grâce à sa proximité avec l’aéroport et le centre commercial de Mérignac, qui offrent de nombreux emplois. Cette diversité économique contribue à la prospérité de Bordeaux, ce qui en fait un endroit idéal pour investir. Les investisseurs peuvent ainsi profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, pour investir dans des biens immobiliers locatifs à Bordeaux.

Les grandes villes françaises comme Lyon ou Marseille sont de très bons choix pour investir en loi Pinel. Ces villes offrent un cadre idéal pour réaliser un investissement solide et rentable. La ville de Lyon, située à la jonction entre le Rhône et la Saône, offre une multitude d‘activités culturelles (Musée des Beaux-Arts, Musée des Confluences, Fort de Vaise). Des quartiers historiques riches en architecture ancienne, des lieux de loisirs variés (Matmut Stadium, Théâtre Gallo Romain) et des commerces de qualité sont autant d‘atouts qui font qu‘investir dans l‘immobilier à Lyon est toujours attractif.

En tant qu’investisseur, vous pouvez également vous tourner vers la commune de Marseille pour investir en loi Pinel. La commune possède de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. La ville possède un véritable patrimoine culturel (Basilique Notre-Dame de la Garde, Palais Longchamp) et propose des activités de loisirs variées pour petits et grands (Orange Vélodrome, Ecopark Adventures). Sa proximité avec la mer Méditerranée et ses nombreuses plages permet également de développer l’économie de la ville. Les transports en commun, bien développés, permettent une connexion facile avec les communes voisines, ce qui offre un grand potentiel de développement du marché immobilier de Marseille.

En somme, Lyon et Marseille sont des villes incontournables lorsque l’on souhaite investir en loi Pinel. Avec leur cadre historique unique, leurs richesses culturelles et leur diversité économique, ces villes offrent une excellente opportunité pour réaliser un investissement immobilier rentable.